Классификация охраняемой недвижимости

Для организации охранных работ, в первую очередь, необходимо провести аудит на объекте, который включает в себя осмотр высококвалифицированными специалистами всех зданий, помещений и территории объекта. Это необходимая процедура предназначена для выявления наиболее уязвимых участков и предоставления заказчику оптимальных вариантов организации охраны объекта. Для объективной оценки стоимости организации всего комплекса охранных работ применяется классификация охраняемой недвижимости по различным критериям: параметры, вид деятельности, существующие условия защищенности объекта и способы организации охраны.

Виды охраняемых объектов исходя из его параметров

Это очень важный критерий, который, в основном, и определяет методы организации его охраны. Существует три вида объектов:

• охраняемые объекты малого размера. Это небольшое здание или помещение в здании не более 100 м2. Таких помещений большое множество, к ним относят квартиры и офисы, ларьки и магазины, парикмахерские и отдельные офисы;
• охраняемые объекты среднего размера. Такие помещения или целые строения занимают площадь до 1000 м2. К ним относят комплекс офисных помещений, отдельные здания, частные дома и многоуровневые квартиры, небольшие промышленные объекты и т.д.;
• охраняемые объекты крупного и большого размера. Параметры объектов такого вида могут быть практически неограниченной площади, намного более 1000 м2. К таким объектам относят промышленные, строительные объекты, агрофирмы и фермерские угодья.

Существуют и другие параметры охраняемого объекта, которые необходимо учитывать при организации охраны, к ним относят удаленность объекта от населенных пунктов и месторасположение (когда помещения объекта расположены в разных зданиях или на большом удалении друг от друга).

Виды охраняемых объектов по сферам деятельности

Также важная составляющая, влияющая на определения стоимости охраны. Различают:

• торгово-развлекательные центры, магазины, торговые сети;
• бизнес-центры и офисы;
• логистические предприятия;
• строительные площадки;
• промышленные и производственные предприятия;
• объекты, расположенные на больших территориях;
• сложные объекты.

Важность этого критерия обусловлена необходимостью учитывать наличие, циркуляцию материальных средств и конфиденциальной информации, количество персонала, посетителей, транспортных средств и многое другое.

Существующая система охраны предприятия

Согласитесь, намного меньше средств необходимо затратить, если на предприятии уже существует система охраны, обеспеченная техническими средствами защиты, чем на объекте, на котором такая система вообще отсутствует. Если в первом случае деньги пойдут на усовершенствование существующей системы, то в другом – средства необходимы для организации работ практически с нуля.

Поэтому и существует классификация по степени организации охраны на предприятии:

• объекты с высокоорганизованной охраной. Такие объекты оснащены техническими средствами защиты, сотрудники умеют ими пользоваться. Места возможного проникновения на объект отсутствуют;
• среднезащищенные. Присутствуют слабые места, через которые могут проникнуть злоумышленники, но охранники о них знают и контролируют. Технические средства защиты имеются в небольшом количестве;
• слабозащищенные. Объект не обеспечен техническими средствами защиты, уязвимых мест для проникновения большое количество.

Методы осуществления охраны

Исходя из всех характеристик объекта, выбирается метод организации его защиты:

• простой режим охраны. В этом случае технические средства охраны не применяются, для защиты объекта достаточно организовать патрулирование, визуальное наблюдение и пропускной режим;
• техническая охрана. Для таких объектов необходимы только технические средства защиты без присутствия физической охраны;
• смешанный режим охраны. Объектам необходим комплекс технических средств защиты и физическая охрана, включающая патрулирование, пропускной режим, проверка транспорта, видеонаблюдение и т.д.;
• сложный режим защиты. Его еще можно назвать усиленным смешанным режимом, так как наряду с применением передовых технических средств и физической охраны присутствуют сложные элементы, такие как: применение вооруженной охраны, режимы секретности, личная охрана руководства, сопровождение грузов и многое другое.